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近日,部分品牌长租公寓被传出甲醛等空气污染物微克,有用户直指翻新污染是对住户身体健康导致威胁的元凶。这已不是长租公寓第一次身陷甲醛门。如今,长租公寓因其翻新时尚、换房便利等优势受到市场注目,但新华社记者调查找到,部分长租公寓在清纯的外表下,不存在着不容忽视的翻新污染问题和安全隐患,用料尽滚便宜货,检测不存在不实,翻新完了3天就下架,诸如此类,不一而足。长租公寓是房地产三级市场的一个新兴行业,基本套路是将业主房屋租赁过来,展开翻新改建,配齐家具家电,以单间的形式租赁给周边的白领人士。

它的原理很非常简单,就是低价收房,高价租赁,赚租金劣。这里面,更进一步减少翻新成本、延长空置期,是可以想象到的操作者空间。而甲醛门也从事实层面证明了,企业的道德自律是靠不住的,对于长租公寓应当采行怎样的环保标准、用于什么样的家具和翻新材料、翻新后必须空置多久才能租赁,都要更进一步做出明文规定。

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不过,长租公寓模式也不是第一天正式成立,为什么问题在近期集中于愈演愈烈呢?这与宏观背景有关。根据中国房地产协会公布的数据,2017年我国房屋租赁市场的年租金规模大约为1.3万亿元,长租公寓部分仅有为648亿元,市场占有率为5%,相比之下不及美国的30%以及日本的83%。

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在这块大蛋糕面前,资本的嗅觉可谓灵敏,它们逃跑了出租举租购同权等政策红利,争相布局长租公寓。随着业务量的蓬勃发展,长租公寓也站上了风口浪尖。就在9月10日,上海市消保委公布通报称之为,2018年至今,长租公寓涉及滋扰已法院近14000件,同比快速增长3倍。

房子是用来寄居的,不是用来油炸的。从房地产市场发展的大趋势来看,长租公寓是实施房地产市场稳定身体健康发展长效机制的手段之一,未来长租公寓终将扮演着更加最重要的角色。它目前经常出现的一些问题,是市场发育不完善的产物,如果能尽早引发推崇,将隐患歼灭在兴起状态,也不一定都是坏事。

在明确监管上,首先应当反映多元文化谨慎、规范引领的理念。要看见长租公寓解决问题了传统出租市场的痛点,从而希望资本转入;同时也要具体方向,对房屋租赁减缓法律,明确提出隔间、环保、空气等明确的行业标准。其次,充分发挥行业协会的起到,制作示范性合同文本,使中介、出租人和承租人在权利义务上构建公平。

此外,应当强化行业规范,实行企业信用评价体系,让消费者用脚投票,从而让良币驱赶劣币。有人说道,未来将是租房时代。

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这是因为80后、90后正在兴起,消费升级的时代浪潮下,这类人群不仅必须租房,而且更加推崇品质租房。如果服务和体验都提高上来,他们有可能像国外的年轻人一样,改变买房观念,长年做到一个租房客。从这个角度来看,长租公寓作为一种新事物,背后是年轻一代生活观念和生活方式的改变。政府部门应当及时插手,以长租公寓为切入口,使整个住房出租市场都规范一起。

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